“东区现在都这价了？”在云龙万达附近看房的李先生忍不住感叹。五年前，他错过了在这里安家的机会，如今同样的面积要多掏近百万。

这不是个别现象。随着迪卡侬、万达、宜家等商业巨头相继落户东区，以及集高铁、地铁、快速路于一体的交通网络不断完善，徐州的城市格局正悄然生变。

曾经，淮海路是徐州唯一的“中心”，现在这个格局正在被打破。城市发展重心东移，已从规划图纸走进现实生活。那么，哪些区域将成为最大的受益者？

01 城市发展风向标：为何是“东进”而非“西拓”？

从地理格局看，徐州向西、向南、向北均接近省界，发展空间受限。特别是西部地区，距离安徽省萧县直线距离甚至短于贾汪区，拓展空间所剩无几。

更关键的是，徐州西北、东北部分布着大面积的采煤塌陷区，这些地区生态环境曾遭受严重破坏。尽管通过生态修复，潘安湖、九里湖等已变成城市风景线，但城市大规模建设仍面临挑战。

东部地区拥有开阔平坦的地势，为城市扩展提供了理想腹地。2005年，徐州揭开了主城区向东发展的序幕，并坚定不移地执行至今。

近年来，随着“东扩南进”城市战略的推进，城市框架不断拉大。特别是2011年徐州东站的建成通车，宛如一个巨大的“城市引擎”，吸引一大批公共服务设施落户城东，推动徐州迈出“东进”的关键一步。

02 黄金通道与商业脉搏：驱动城市东进的双引擎

“城市发展，交通先行”。徐州东进的步伐，离不开立体交通网络的支撑。

城东大道快速路无缝连接东三环高架。区域内还规划有1号线二期、2号线二期和轻轨S1号线，打造“5分钟高铁生活圈、10分钟畅达东部繁华商圈”的便捷生活。

商业综合体的布局是衡量城市发展方向的重要风向标。回顾东区商业发展史：2003年迪卡侬入驻；2012年万达落户；2014年麦德龙开业；2018年宜家开业。

这些商业巨头相继布局东区，打破了徐州围绕淮海路形成的彭城广场、淮海广场、人民广场老三圈范畴，引领了城市中心东移。

淮海环球港作为淮海经济区唯一奥特莱斯业态的购物中心，进一步增强了东部商圈的吸引力。这些商业体不仅满足了市民购物需求，更改变了城市商业格局。

03 即将爆发的3个潜力区域

在徐州东进的大趋势下，三个区域正迎来历史性发展机遇。

大黄山板块

作为城东新区的重要组成部分，大黄山板块最近利好不断，规划不断落地，集聚着高配的资源。

在交通方面，该板块受益于城东大道快速路和多条地铁线路规划。教育配套也十分完善，涵盖从小学到高中的一站式教育体系。

更引人注目的是，该区域正建设成为特色试点小镇，以科技产业为核心，打造产、城、文、旅、智“五位一体”的示范区。作为徐州重点发展项目，其肩负城市副中心的重要功能，发展前景广阔。

大庙板块

与大黄山板块相邻的大庙板块，同样处于发展的“窗口期”。随着城东版图的不断扩张，这里的土地价值日益提升。

大庙板块的优势在于其均衡的规划、交通、商业、生态和教育资源。随着人口尤其是高端人才的持续流入，该区域的成长性不言而喻。

作为连接主城区与东部产业新城的重要节点，大庙板块在徐州“双心两翼”的空间结构中扮演着关键角色。

昆仑大道沿线

作为新城区贯穿东西的城市发展中轴，昆仑大道西起迎宾高架快速路，东至徐贾快速通道，已成为展现徐州形象的“地标”性交通要道。

昆仑大道沿线区域是徐州“东扩南进”政策引导下的重要受益者。随着会展中心、奥体中心等重点项目的落地，这里已形成不输老城区的城市界面。

未来，昆仑大道还将继续东延，成为串起新城区与东湖新城、陇海新城等徐州东南重点发展片区的黄金走廊。这意味着，沿线区域的价值还将持续提升。

04 产业创新：城市东进的内生动力

城市发展离不开产业支撑。徐州向东不仅是空间扩展，更是产业升级和创新转型的过程。

近年来，徐州传统产业布局优化调整，钢铁、焦化、水泥、热电等传统产业转型升级任务全面完成。同时，智能装备与制造、新能源、集成电路与ICT、生物医药与大健康等四大新兴主导产业迅速崛起。

2024年，徐州共实施780个“智改数转网联”项目，率先实现了规上工业企业全覆盖，为工程机械、新能源、新材料等优势产业注入强劲数字动能。

徐州还前瞻布局了氢能与新型储能、深地空间利用、第三代半导体等5个未来产业，构建面向未来的现代化产业体系。

深地科学与工程云龙湖实验室作为深地工程领域全球最大的地下实验室，正助力徐州培育地下空间储油、储能、储废等未来产业。

这些创新产业主要集聚在徐州经济技术开发区、徐州高新区等东部区域，为城市东进提供了坚实的内生动力。

从空中俯瞰徐州，一条条崭新的道路如同城市血脉，不断向东延伸。夜幕降临，云龙万达商圈灯火通明，人流如织，与不远处建设中的高楼塔吊交相辉映，勾勒出一幅动态生长的城市图景。

未来五年，徐州规划建设成为更高能级的淮海经济区中心城市。随着“东扩南进”战略的深入实施，城市东部将迎来更多优质资源集聚。

城市风向变了，但变中有机。对于每一位关注徐州发展的人而言，读懂东风，才能乘风破浪。